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厦门万科原价500万的联排别墅,价格跌幅近5成,房价入秋?

2018-10-08 17:54  文章来源:盘和林经济观察  作者:佚名

 9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。

  笔者认为房价在短期内或将入秋,不会大涨就目前房地产行业发展的现状来看,企业短期发展目标主要是去化。

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  房地产调控信贷收紧之后,加之中美贸易战房企外资被切断,房地的日子大都不好过,可以说是自力更生。因此去化加速回款,可以说是对房企资金的运转至关重要。同时房地产周期波动,持有房产的风险加大,很可能导致利润缩水,因此,房企大都会降价推盘一方面加速回款,加快周转,另一方面可以实现风险的转移。

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  长期来看房价上涨动力不足,回顾过去几十年房价上涨历程,房价的上涨都离不开整个宏观经济社会发展的推动。比如东西地区经济发展水平的差异引起人口的流动,导致一线城市的房价的迅速上升,之后城镇化的快速发展也带动了二线房价的新一轮上涨,最近棚改货币化更是导致了三四线城市房价领跑一二线城市。

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  但是目前我国城镇化已经进入了后半程,整个经济也由高增长进入了高质量的阶段,整个国民经济更是处于经济发展的下行周期,短期内整体上缺乏推动房价进一步上涨的动力。因此,不论从宏观的经济、行业层面还是从微观企业层面上来看,短期内房价或将入秋。

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