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郑州楼市降温,“金九银十”已不再? 个别楼盘开盘销量不到一成

2018-09-28 10:33  文章来源:网络  作者:佚名

个别楼盘开盘销量不到一成,业内人士:楼市目前还没有触底,但已经到了转折点

  □大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍

  郑州限购近两年以来,调控不断加码。不久之前,郑州发布政策,没有预售证的项目禁止蓄客、开放销售场所。大河报·大河客户端记者走访发现,目前郑州房产市场售楼部来访量普遍减少,经开区个别项目已经无证“关门”。市场降温的背后,是郑州房地产市场的拐点已至,还是仅仅为政策高压下的波动期?对此,记者采访了业内专家进行剖析。

  来访量有所减少个别项目无证“关门”

  不久之前,郑州发布政策,没有预售证的项目禁止蓄客、开放销售场所,现在各个项目执行得咋样呢?

  在经开区一家郑州本土房企售楼部内,几名置业顾问在前台低头各自玩手机。其中一位称,他们是代理公司的,由于项目目前没有预售证,开发商的销售人员都调到别的项目去了,“现在查得严,我们只是展示一下项目,不敢提卖房的事,也不敢留来访客户的姓名电话”。

  而在附近的一个项目,售楼部干脆以正在装修为由直接“关门”,只保留二楼办公场所。

  “最近几个星期,我们的来访量每天都在下降,现在平均还不到十组客户。”在金水区某项目售楼部一名销售人员称,刚刚过去的中秋节该项目虽然也搞了暖场活动,但还是没有达到预期效果。

  记者了解到,目前开门营业的项目售楼部来访量普遍有所下降,有的项目为了增加人气,甚至不惜花钱请人来当托。

  去化率普遍降低有项目以价换量

  除了来访量减少,楼市热度降温的现象也反映在价格上。

  在之前的热点区域绿博片区,某楼盘为了尽快回款,打出“首付20万、30万即可买房”的广告。

  附近某楼盘销售经理之前手里囤了一套房子,“最早内部价为9000多元/㎡,现在我开价11000元/㎡都没有人问,而现在周边行情为13000元/㎡”。

  “现在市场行情分为两个极端,一种是死扛型的,不愿意降价,自然卖得不好;而那些按备案价甚至低于市场价销售的项目去化率就很高。”郑州某项目营销负责人王先生称。

  近期中原区某项目开盘,推出的300多套房源全部售罄。业内分析认为,这是跟其低于市场每平方米500~1000元的售价是分不开的。

  记者梳理近期开盘的十余个项目发现,售价比周边或本项目上涨的几乎没有,之前存在的房企要求购房者“一次性全款付清”的现象也不复存在,优惠力度普遍加大。从销售情况来看,选择“低开”的项目销量不错,但总体去化率普遍低于80%,个别项目甚至仅为20%、9%。

  限购持续加码投资客纷纷离场

  “现在的市场可以用差、冷来形容。”上述项目营销负责人王先生称,郑州限购已经两年,那些有购房资格且有购买能力的客户慢慢被“收割”完毕,而另外没有资格但有购房能力的消费者又被近期的严查拒之门外,市场真正客户逐渐减少。

  王先生认为,实际上,几个月前郑州市场的降温就已经开始了,并逐步蔓延至地市级房地产市场,“上半年土地市场和销售市场火热的许昌,近期也出现好几次土地流拍现象,现在不仅仅是购房者在观望,开发商也对市场信心不足”。

  此外,在北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清看来,市场的降温还跟投资客逐渐离场有关,“不仅是郑州,从全国范围来讲,目前房地产市场已经不是最好的投资渠道,长期的限购,持续的加码,严格的监管造成投资客对市场期望降低,纷纷离场。”

  “虽然楼市目前还没有触底,但是已经到了转折点。”郑州某地产公司副总裁认为,但目前楼市已然到达拐点。包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地在内的一线房企都在全国多城市多盘联动促销,这就是市场明显降温的迹象和信号。

  对于这种“拐点论”“转折论”,易居研究院智库中心研究总监严跃进有着不同的观点。

  “郑州楼市降温现象,是周期性的和短期波动性的。”他说,当前房地产市场的交易,受到了非常严格的政策管控,但需求规模其实还是有的,“市场短期内调整是正常的,但还不算达到了拐点,但是传统的‘金九银十’已经不存在了。”

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